两会看楼市 关键词解析2015常州楼市新动向

　　细数三月社会热点，除了前央视记者柴静自费拍摄的纪录片《穹顶之下》引发“雾霾防治”的轩然大波外，时下最热门的话题当数“两会”。不论是经济、教育、城建、文化......对于普通百姓而言，最关注的莫过于民生大计：大环境如何，又会对身边事有何种影响？当然，经历2013年和2014年大起大落的住房问题，一直是关乎百姓切身利益的头等大事。

　　回顾年初的《常州政府工作报告》，虽并未提及如何突破常州楼市发展瓶颈的具体细则，但“两会”中国务院总理李克强在政府工作报告中指出：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。一改往年报告中“调控”“抑制”等表述，2015年政府对于房地产的关键词变得相对温和，这也无疑给“混沌”中的楼市走向打了一针“强心剂”。

　　关键词一：维稳房价 稳定住房消费

　　政府报告指出，目前我国正处于经济发展方式和调整经济结构的关键时期，不希望各地一哄而上再去大搞房地产投资、大规模卖地等做法刺激经济，但要维持中国经济的基本增速需要房地产市场的稳定。自3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，在一定程度上对买房投资一族有些许遏制作用，同时也对二手房房价造成冲击。我市一家中介的工作人员表示，相比去年同期，今年这家中介挂牌出售的二手房增加近2成，但房价却下跌了近1成。常州作为三线城市，房价也并不像一二线城市那样冲破万元大关、居高不下。稳定住房消费，一方面规范市场、另一方面则是稳定房价。据统计，我市二月商品房成交均价7025元/平方米，相比2014年同期下降近800元/平方米。受多方因素影响，房价波动不可避免，关键则是要把房地产消费维持在一个合理适度的发展空间内。江苏省住建厅厅长周岚也表示：“房价下降我觉得不太可能，但房地产市场也不会再出现暴利时代。今年的房价走势应该延续2014年的平稳态势。”

　　关键词二：利率下调 信贷政策松绑

　　从2014年9月底央行发布新政开启救市热潮始，此番降息之举接二连三持续到今年三月。在国家经济增速放缓的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮救市，意味着2015年楼市成交量走势好于2014年是可以预测的。 受央行降息影响，3月1日起常州住房公积金贷款的利率随之下调。某楼盘销售经理表示，现在越来越多的客户选择公积金与商业组合贷款购房，央行降息加上公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了不少。业内人士也表示，降息将促使有购房需求但处于观望期的市民尽快出手购房，减少市场的观望情绪，提升购房者和房企双方面的信心。

　　关键词三：库存去化 存量房转保障房

　　对于当前市场面临的库存量高这一问题，报告提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”。我市自2014年8月实行市区范围内公共租赁住房和廉租房并轨运行，此项全新的住房保障体系在取得不俗成绩的同时还在探索更健全的惠民举措。据悉，2015年我市还将继续通过建储并举的办法，加快筹集保障房。全年计划投资2.9亿元，继续推进金安家园、青韵雅苑公共租赁住房续建项目。

　　2015年“两会”将于15日落下帷幕。从总理政府报告中关于房地产表述的“稳定”、“支持”、“促进”等词判断，就整个房地产行业来看，今年政策环境仍将延续去年下半年的宽松局面，并有望迎来进一步的促市举措。受大环境影响，2015年常州楼市在多重“托市”政策的利好局面下，有望稳中有升再创佳绩。