上海买房收入证明模板_工资证明能不能随便开

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买房全流程详解：从选房到交房终于选定了心仪的房子，准备出手拿下？别急，买房可不仅仅是签个合同那么简单，下面我给大家详细讲讲整个流程，让你心里有底。拉产调：确认产权信息 📖 首先，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心拉产调。这一步很关键，目的是确认房子有没有抵押，还有相关的土地和产权人信息。千万别小看这一步，产权纠纷可是个大坑，提前搞清楚能省不少麻烦。签订居间合同、支付定金 📝 接下来就是签订居间合同了。买卖双方以及中介（如果有的话）一起签合同，约定好成交价格、付款方式、交房日期等关键要素。买家需要支付定金，具体金额你们自己商量，但记得保留好转账凭证和卖家的定金收据。网签：正式备案 📑 网签这一步非常重要，尤其是上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签就是正式备案，签完之后卖家就不能再把房子卖给别人了，买卖双方违约都要赔偿。所以这一步一定要慎重。付首付：转账、收据 💰 网签当天，买家根据首付比例转账首付，记得保留好转账凭证和卖家的首付收据。如果卖家贷款没还清，签完网签后要第一时间去办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷（公积金＋商业贷款） 🏦 提前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉！买方需要携带身份证、结婚证（如有）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方需要携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡。整个过程大概需要1个月左右，贷款金额和收入证明有关，各家银行要求不一样。过户：交易中心办理 🏢 买方贷款办理、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户了。买方需要携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方需要携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，避免不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 📜 过户5个工作日后可以去交易中心办理交税，2-3小时后就能拿到产证及抵押证。银行放贷：等待放款 💳 买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求的资料交给贷款银行，银行办理放款。交房，并付清尾款 🏠 在卖家确认收到贷款后，就可以交房了。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上就是买房的基本流程，细节方面还需要大家多多留心。买房可是个大事儿，每一步都不能马虎，祝大家都能顺利买到心仪的房子！[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

```markdown # 公积金贷款必看！工资流水到底要不要交？公积金贷款申请时，工资流水并不是强制提交材料！但要注意这些关键点： 1️⃣ 银行流水要求公积金管理机构通常会要求提供近6个月的银行账户交易记录。主要目的是评估借款人的持续还款能力，而非单纯核查收入水平。银行流水能反映日常消费习惯和资金稳定性。 2️⃣ 工资流水≠收入证明若工资流水低于住房公积金缴存基数，可将工资流水作为可参考收入来源。根据《住房公积金管理条例》，实际还款能力评估包含： ✅ 公积金缴存基数 ✅ 其他合法收入证明 ✅ 家庭负债情况 3️⃣ 地区差异需注意不同城市公积金中心要求不同： ▪️ 北京/上海：纯公积金贷款可不提供银行流水 ▪️ 深圳/广州：超过缴存基数50%需补充收入证明 ▪️ 二线城市：普遍要求近半年流水+公积金缴存明细重要提醒：2023年多地推行电子化审批，通过支付宝/微信等电子流水截图也可作为有效材料，但必须包含银行电子公章！ #公积金贷款 #银行贷款 #买房攻略 #法律常识 #金融知识 ```[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

在上海买房？先看看这些条件你符合吗？上海，这座繁华的国际大都市，吸引了无数外地人前来工作和生活。对于许多年轻人来说，能在上海拥有一套属于自己的房子，简直是人生的一大目标。然而，上海对外地户口买房的限制可是不少，尤其是社保方面的要求。外地人在上海购房的条件首先，外地人在上海只能购买一套商品房住宅。其次，非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人的社保或个税在购房之日前63个月内缴纳满50个月，而且不承认补缴。最后，外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！另外，居住证满三年还可以免交房产税哦。上海买房所需证明如果你打算在上海买房，以下这些证明是必不可少的：身份证结婚证户口薄收入证明纳税证明居住证社保或个税缴纳证明社保或个税的重要性需要注意的是，社保或个税的缴纳情况直接影响你的购房资格。断交一个月，可能需要从头再等五年，这不是说说而已！稳定性也是关键除了经济实力，你在上海的稳定性也很重要。毕竟，职工社保只能由公司缴纳，经常换工作或在家待业的人很难达到条件。考虑到现在换工作很普遍，所以有了在63个月中允许有三个月的空间。总之，想在上海买房，不仅要有足够的钱，还要在上海有一定的稳定性。希望这些信息能帮到你，祝你早日实现安居梦！🏠[代办工作收入证明内容采编：何功利]

非沪籍在上海买房的那些事儿 🏠 嘿，非沪籍的小伙伴们，想在上海买房？那你可得先了解一下这些条件，不然可能会让你头疼不已哦！基本条件 📝 首先，你得是已婚的。别问我为什么，这就是规定。然后，夫妻双方中至少有一人的社保或个税需要连续缴纳满5年及以上。这个时间是从购房之日前往前推63个月，但只需要60个月正常缴纳就行。外地人只能买一套房 🏡 上海可是认房又认贷的，如果你在外地已经贷款买过房，那在上海买房就算二套了。这样一来，首付比例就不是35%了，可能会让你压力山大。房产税 💸 如果你在上海没有房产，但居住证满3年或者积分达到120分以上，可以免交房产税。不过，居住证可是要连续满3年哦，不能断。所需证明 📋 你需要准备以下材料：身份证结婚证户口薄收入证明纳税证明居住证如何取得上海户口 📚 如果你想在上海买房，上海户口可是个大大的加分项。以下是一些非沪籍人群取得上海户口的方法：人才引进政策留学生落户政策创新创业、投资、企业人才落户政策应届生通过积分评定留在上海，需满足72分在读博士、博士后，已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房参加国家公务员和事业单位考试，考上上海公务员可以获得上海户口居转户：持上海居住证社保缴纳满7年，之后排队落户没有上海户口怎么快速买房 🏡 买拍卖房：拍卖房不受这些限制。嫁、娶上海户籍，或者假结婚：这个方法有点冒险，但也不是不行。将名下住宅赠送给直系亲属：这个方法有点绕，但也可以试试。用公司名义购买：这个方法需要符合一定条件，具体情况可以咨询专业人士。总的来说，非沪籍在上海买房确实有点繁琐，但也不是不可能。希望这些信息能帮到你，祝你早日在上海安家！💪🏡[代办工作收入证明内容采编：何功利]

上海房贷利率新政🏠超全材料清单速查 2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）更新如下：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上海买房首套利率：LPR+35个基点=4.65% 上海买房二套利率：LPR+105个基点=5.35% 公积金贷款利率：首套房贷利率：3.1% 二套房贷利率：3.575%（3.25%+10%）新房购房银行贷款材料清单一手房所需材料清单如下，如果贷款金额超过500万，收入证明必须覆盖还款金额的两倍，这个是所有银行的都需要的必要条件，以下是清单，欢迎购房前查阅！购房人（及配偶）的身份证原件及复印件购房人（及配偶）的户口簿原件及复印件购房人（如已婚）的结婚证原件及复印件；未婚的不需提供；离婚的需提供离婚证、调解书或判决书其中之一。收入证明原件（或附流水）贷款银行借记卡复印件首付刷卡POS单或转账凭证首付收据复印件如购房人已退休，办理接力贷，提供购房人本人的退休证（留复印件）及近半年退休流水。[代办工作收入证明内容采编：段志强]

上海贷款买房全攻略🏠首付材料必看上海二手房成功上车-贷款手续和材料篇我是自己找的银行咨询，也可以和中介合作，让中介帮忙选银行，听说中国银行的入门门槛是最低的 ⚠️前期所有首付资金必须是自有的，只能接受父母的转账，其他人亲戚一概不行 ⚠️前期定金的现金部分不能超过5万，否则贷款下不来 📍上家需要提供的材料： 1.本次交易的房产证(复印件) 2.所有产权人的身份证（复印件） 3.房东需要有招行借记卡作为收款卡 📍购房人家庭需提供： 1.购房合同（原件） 2.购房人身份证，户口本 3.收入证明（原件） 4.首付款流水+转账凭证 5.借记卡（即日后的还款卡，复印件)[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

上海奋斗史🏠留学生落户+买房上岸 2016年5月5日，我踏入了上海这座繁华都市，开启了第一份工作，也标志着我正式成为了一名新上海人。从零开始，每一步都走得坚实而有力，今天就想和大家分享一下我在上海的落户与购房之路，希望能给同样在奋斗路上的你一些启发。落户篇 2017年4月份，我正式启动了留学生落户的办理流程。这一过程不仅是对个人资质的考验，更是对耐心和细心的极大挑战。我按照政策要求，准备了一系列材料，并不断关注政策动态，确保自己的申请符合最新要求。终于，在2018年2月份春节前，我拿到了梦寐以求的身份证，那一刻，我深感自己的努力得到了回报。购房篇春节后，我开始正式看房子。我的预算大致确定，目标明确：想买一套八九十平米、房龄小于十年、且临近地铁站的房子。这样的房子不仅居住舒适，还能兼顾通勤的便利。经过多方的比较和考察，我终于在3月24日签下了定金合同。随后，我和银行贷款老师紧密合作，check贷款额度，并提供征信记录、银行流水、收入证明等材料。在3月30日，我正式签下了贷款合同和购房合同。接下来的日子里，我经历了银行贷款审批、房产交易中心提交审税过户材料、交税过户交房等一系列繁琐的流程。每一天都像是走在钢丝上，既兴奋又紧张。好在最终，一切都在预期中顺利进行。4月14日，我提交了审税过户材料；4月20日，完成了交税、过户手续，并顺利交房（包括物业、煤气公司、有线电视等）。4月24日，银行放款，产证到手，我终于在上海拥有了一个真正的家。心得体会中介曾惊讶于我这么顺利快速的买房流程，但其中的酸甜苦辣只有我自己知道。这一个月里，我和对象经历了太多吃不下饭睡不着觉的日子。但正是这些经历，让我更加坚定了自己的信念：只要努力，就一定能在上海站稳脚跟。回望过去，我感慨万千。从零开始到落户购房，每一步都离不开自己的努力和坚持。我希望我的经历能够给同样在新上海人路上奋斗的你一些鼓励和动力。记住，只要心中有梦，脚下就有路。加油，我们一起前行！[代办工作收入证明内容采编：段志强]

浦东外环外🏠楼梯房逆袭记：25天极速上车 3月刚拿到上海户口和身份证，就立刻把明年买房的计划提上了日程。作为新上海人中的刚需购房者，深知教育地缘性的重要性，一直盯着浦东外环外的房子看。以下是我的看房、买房全记录，供同样在路上的朋友们参考。时间线梳理： 5.23 - 5.30：密集看房周，重点考察浦东外环外老小区。这周看了10套，其中4套是动迁房，3套满足"满五不唯一"条件。 5.30：偶遇现房，产证面积86平，居住面积74平，05年一手动迁房，步行至地铁10分钟内。虽非心头好，但考虑到对口的市一级示范幼儿园和传闻不错的非梯队公立小学，以及三楼楼梯房的安静度，果断签居间合同并付定金。 6.6：付清首付，完成网签及银行面签。贷款额度计算时，特别注意了非普通住宅的界定条件（容积率、面积等），确保首付比例符合最低要求。 6.17 - 6.18：贷款申请及审批。由于是首次贷款，提前准备了收入证明、征信报告等材料，实际审批速度超出预期，仅用1天完成。 6.26：过户申请提交。注意核对产权人信息，确保与居间合同一致。 7.1：新产证到手，标志着正式成为"房奴"。从看房到过户，全程耗时25天，高效完成交易闭环。成本分析：购房总价307万（不满350万普通住宅标准），税费+中介费不足10万（选择直营连锁中介，避免后续纠纷）。单位面积单价约3.5万/平（含税），对比周边同类型房源性价比突出。经验总结： 1. 买房需靠缘分，这套并非中介重点推荐房源，但实地查看后发现采光、噪音控制均符合预期。 2. 教育资源配置是刚需家庭的首要考量，"满五不唯一"的税筹优势在浦东外环外市场尤为关键。 3. 楼梯房三楼位置适合有老人同住的家庭，纯毛坯结构反而便于根据个人需求定制装修方案。整个交易过程严格遵循"看房-定金-首付-贷款-过户"的标准化流程，未出现重大波折。建议同样在浦东外环外置业的朋友们，可重点关注意杨园、高桥等学区板块的老小区，这类房源流通性强，且政策风险相对较低。[代办工作收入证明内容采编：段志强]

浙江杭州，女子第一次贷款买房，付了156万首付，贷款883万，买了一套千万豪宅，月供3.7万元，想给妈妈住，不料，贷款需要她开个高收入证明，一年90万那种，女子没有高收入，也不想开假证明，就想解约合同，退房退钱，可销售却不见人影，只回信息：你要退房我管不了！ 2024年年底，宋女士想跟妈妈分开住，因为她觉得自己大了，想试着一个人独立生活，于是，她决定给妈妈买一套房子住。宋女士在杭州拱墅区的一处看中了一套房子，是9号楼低楼层的，她觉得这个房子不错，低楼层方便妈妈出入。而且，房子她选了一个210平方的，很宽敞，她对此也很满意，因为妈妈喜欢住大房子。于是，她挑选完了之后，交了156万余元的首付，还交了一个10万元的车位的定金。不过，宋女士准备要贷款买下这套房子，这是她第一次贷款买房，对她来说这是一个全新的体验。而她选中的这套房子，要贷款883万，月供是3.7万，而房子的总价是1039万。不过，对于3.7万的月供，宋女士是不发愁的，她有存款，每月还款是没有问题的，甚至她都不用现金流来还贷款。宋女士还盘算着，等过两年自己准备把其他地方的房子卖掉，然后，把这个全额还清。而且，宋女士在上海有一套房子，市值大概有2800万左右，每月租金3万元左右，说不好听的，就是拿这个租金去还杭州买的这套房子的贷款也是没问题的。就在宋女士觉得一切都能顺理成章的办完的时候，一个环节出了问题，却让她打起了退堂鼓。宋女士网签之后，销售让她和某银行的工作人员联系，对方的意思是，让宋女士提供一个高收入证明，开到一年90万那种。当时，宋女士就实话实说了，自己没有那么高的收入，也不想开假证明，万一出了问题，导致一些风险怎么办呢？宋女士也很诚实，她告诉对方自己年收入也就40到50万左右。然而，对方告诉她，随便什么公司都可以，哪怕宋女士找朋友，还是找亲戚开一个证明就行。宋女士总觉得这样做心里不踏实，而且这是自己第一次贷款买房，也不太懂，就怕自己吃了亏。于是，宋女士又问了房产销售，自己不想开假证明，还有别的办法吗？销售告诉她，她和银行的人沟通过了，宋女士的其他材料都没有问题，就是卡在收入证明这块了，现在只要差不多开到60万就可以了。宋女士有些郁闷，她和销售说，开不了。其实，宋女士有些恼火，她觉得自己正常买房子，情况也跟销售说了，销售非让自己开假的证明，她就不想给她开了。反正她觉得自己不住，无所谓的，不想搞那么麻烦，现在不如趁还来得及，把合同解约，把钱退回来得了。那么，假如宋女士提供了虚假收入证明并获得贷款，事后被发现，她要面临什么法律后果呢？《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果，销售方和银行工作人员确实存在诱导宋女士提供假的高收入证明，导致宋女士在违背真实意思的情况下签了购房合同，那么，宋女士有权撤销该合同。假如，宋女士提供了虚假收入证明并获得了贷款，这可能构成欺诈行为，一旦被发现，银行有权要求收回贷款，而且，严重的话也会违法。所以，宋女士考虑到会有风险，就想退房退款，她去房产销售中心找销售时，对方一直不在。宋女士又给销售发信息，没想到销售的回复给宋女士气坏了。销售说，这房子你想买就买，不想买就不买吧，你要退房这事我管不了，你要么年后去房管局把它解除掉吧！宋女士也来气了，对销售说，你不想解决问题，那就算了，拉黑。这下，宋女士更坚定了退房退款的决心。根据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。正常来说，宋女士因无法提供银行要求的收入证明，而选择解除购房合同，这不属于法定解除合同的情形。不过，开发商或者银行要求收入证明存在不合理或者误导行为，导致宋女士无法履行合同，她也可以主张解除合同。能不能退，还是要根据购房合同约定和实际情况来判断。最后，宋女士表示，开发商同意在银行出具拒绝贷款证明后，进行解约流程，退回首付，她已经在办理手续中…… 对于这件事你怎么看呢？[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

上海新房攻略✨手把手教你稳稳上🏠 在上海买新房，流程虽然繁琐，但一步步来，也能轻松搞定！今天就来为大家详细梳理一下上海买新房的全流程，让你买房不迷路👇 1️⃣ 看房阶段首先，得挑选心仪的楼盘。多跑多看，比较不同楼盘的地理位置、户型设计、价格等因素，选择最适合自己的那一款🏡。 2️⃣ 验资登记确定意向楼盘后，就需要进行验资登记了。这个阶段需要提交的资料包括身份证、户口本、结婚证（如有）、资产证明等。注意哦，各个楼盘的要求可能会有所差异，所以最好提前咨询清楚📝。你可以同时看多个楼盘，但验资登记时要针对每个意向楼盘分别进行。 3️⃣ 等待《预售许可证》提交完验资资料后，就需要等待市房管局的价格过汇了。一旦取得《预售许可证》，公示3天后就可以开始认购啦！认购时，除了购买人的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明外，社保证明或纳税证明（非上海户籍需要提供）、购房人及家庭成员名下住房相关资料（购房合同或预告登记或产证等）也是必不可少的。如果办理商业贷款，还需要提供夫妻双方的征信报告、收入证明以及银行工资流水哦💳。 4️⃣ 入围名单公布认购完成后，就是等待市房管局的限购审查和入围名单了。这个周期一般需要2-3周，所以要有耐心哦⏳。 5️⃣ 公证摇号选房入围名单公布后，就是公证摇号选房的环节啦！按照摇号的先后顺序，你可以依次挑选心仪的房源🏠。 6️⃣ 首付网签办理贷款最后就是签订购房合同、办理首付和网签手续啦！如果选择商业贷款，还需要按照银行的要求办理相关贷款手续💸。怎么样？是不是觉得买房也没那么难啦？只要按照这个流程一步步来，相信你一定能顺利买到心仪的新房！如果有任何疑问或需要进一步的解答，随时欢迎咨询我哦😉！[代办工作收入证明内容采编：秦戈]